开发商与物业管理公司不对称

小*购买了一套期房。住（zhù）房建成后，在办理入住手续时，物业（yè）管理公司提出两个要求：**，签订（dìng）业（yè）主公约；第（dì）二，签（qiān）三年的（de）物业管理协议。小*发现业主公（gōng）约中（zhōng）有些条款（kuǎn）与开发商的承诺不一样，同时他认为签订3年得（dé）管（guǎn）理协议（yì）也不是合理的，所（suǒ）以（yǐ）他拒绝了物（wù）业管理公司的要求，结果该物业管理公司却以此为由不给他房屋钥（yào）匙。 

 请问：物业（yè）管理公司（sī）这种做（zuò）法合（hé）法吗？小*该怎么办？

物业（yè）管（guǎn）理（lǐ）公司在为（wéi）业主办理入住手续时，由于业主不签（qiān）业主（zhǔ）公约和（hé）管理合（hé）同而拒绝交付（fù）房屋钥匙（shí）的做法**欠（qiàn）妥，也是不合法（fǎ）的。原因有以下三个：

1. 业主（zhǔ）在购买（mǎi）房屋时，已与开发商（shāng）签订了（le）房（fáng）屋买卖（mài）合（hé）同。作为开发商（shāng），按照合同约（yuē）定收取业（yè）主（zhǔ）的购房款，就（jiù）应该（gāi）履行向（xiàng）业主交付（fù）房屋的义务，这与物业管理公司是没有（yǒu）关系的。如果开（kāi）发商或是物业管理公司因（yīn）为业（yè）主没有签订业主公约、对物业管理（lǐ）公司（sī）协议有（yǒu）意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙（shí）等，这种行为构（gòu）成开（kāi）发商对（duì）业（yè）主（zhǔ）违约，也是对业主权（quán）益的侵害。

2. 逼迫业主签订3年的物业管理协议是没有道理的（de），既不符合**有（yǒu）关的法律规定，也与目前物业（yè）管（guǎn）理市场（chǎng）的现（xiàn）实格格（gé）不入。物业管理公司要求（qiú）业（yè）主把临时性的物业（yè）管理服（fú）务（wù）协（xié）议改（gǎi）为3年的物业管理合同，这是荒唐的，也是违反法（fǎ）律规定的，业主当然要拒绝。

3. 如果物业管理公司因为（wéi）以上（shàng）原因拒绝交付（fù）钥匙，作为业主，可以（yǐ）直（zhí）接（jiē）找开（kāi）发商交涉（shè），如果不成，可以到法院起诉（sù）开发商违约，并要（yào）求其承（chéng）担违约（yuē）导致的损失赔偿。