楼宇（yǔ）玻璃掉落（luò）砸坏小车（chē）案

2003年9月10日（rì），某高校一位老师（shī）将其小（xiǎo）车停放在楼前（qián），中午12时40多（duō）分钟，楼（lóu）上的一（yī）块玻璃突然掉落，砸在（zài）小车前挡（dǎng）风玻璃上，将挡风玻璃砸碎（suì），并划伤了小（xiǎo）车的前盖。该（gāi）玻（bō）璃系过道窗户（hù）上的，窗户是铁皮钢（gāng）窗，年久失修（xiū）。车主认为（wéi）物业管理**对小区（qū）进行（háng）了（le）物（wù）业管理，并收取了物业管理费，对楼宇（yǔ）负有管理义务，楼宇公共部位的玻璃掉落砸坏小车，应当（dāng）予（yǔ）以修理车辆，恢复（fù）小（xiǎo）车原貌（mào）。 

请问：车（chē）主的要（yào）求合理吗（ma）？

 案例分析：

**要看物业（yè）管理**是否对小车负（fù）有（yǒu）保管的责任，有的小区在（zài）管理中对车辆实行了保管的（de）责（zé）任，与业主签订了（le）车辆保管合同（tóng），收取了车（chē）辆保管（guǎn）费（fèi），形成了事实上的保管合同关系。在合同成（chéng）立的（de）情况下，物业管理**就形成了对保管车辆负有毁损（sǔn）、丢失（shī）的损（sǔn）害责任。    该物业管理**没（méi）有与业主签订保管（guǎn）合同，也没有收取保管（guǎn）费用（yòng），因（yīn）此（cǐ），可以（yǐ）定（dìng）为无偿停（tíng）靠，可以不赔偿。    第二要（yào）看物（wù）业管理（lǐ）**对掉落的玻璃是否（fǒu）有管理责任。

《民法通则》第（dì）126条规定“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁（gē）置物（wù）、置挂（guà）物发生倒塌、脱（tuō）落、坠落造成（chéng）他（tā）人损害的，它的所有（yǒu）人或者管理（lǐ）人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过（guò）错（cuò）的除外（wài）。”规定中明确了所（suǒ）有（yǒu）人和管理（lǐ）人的（de）责任。该玻璃（lí）是公共过道窗（chuāng）户上的，系物业管理**管理（lǐ）的场所，物业管理**应（yīng）当尽到一个管理人应当尽到的（de）义务，有责任去（qù）**这种（zhǒng）隐患，尽快地对窗户进行维修，由（yóu）于（yú）年久失修，造成玻璃（lí）掉落，砸坏小车前（qián）挡（dǎng）风玻璃（lí）和前车盖，物业管理（lǐ）**应当承担不可推卸的过错（cuò）责（zé）任，应（yīng）当赔偿（cháng）车（chē）主（zhǔ）修理费用。